@ leperigourdin : " La base de l’élaboration du prix du marché immo c’est un Etat glouton qui compte dans 60 % du prix. "
Le prix de construction de bonne qualité, avec les frais de géomêtre, d’architecte, de bureau d’étude, de notaire pour les actes, c’est moins de 1 000 € le m2.
Tout le reste est du parasitisme, c’est :
le prix d’achat du foncier à un spéculateur,
les frais commerciaux et de publicité,
les assurances multiples de tous les intevenants,
les frais financiers de tous les intervenants : entreprise, promoteur, fournisseurs,.. plus le crédit immobilier du propriétaire,
les taxes TVA, droits de mutation, CSG, RDS, TFE, etc...
les marges du promoteur, du constructeur, des contractants généraux, agents immobiliers,
Les communes peuvent avoir le foncier presque gratuit en rendant inconstructible les terrains qu’elles veulent préempter, puis en les lotissant.
L’État qui a sa monnaie et sa banque centrale peut faire des crédits sans intérêts sans que ça lui coûte.
En faisant cadeau aux jeunes ménages français pour leur mariage de parcelles de 250 m2 avec un crédit gratuit, ils pourraient faire construire une maisons de villes de 80 m2 avec terrain de 200 me et garage pour 80 000 euros, ce qui correspond à un remboursement de 450 euros par mois pendant 15 ans si ils n’ont pas d’apport personnel.
Tous les ménages français pourraient être propriétaires dès leur mariage d’un grand logement avec un petit jardin proche d’un centre ville.
Ce serait beaucoup moins cher pour l’État que de construire des HLM à 6 000 eu le m2, et de payer ensuite des allocations logement aux habitants, les impayés, l’entretien, l’administration, etc.. Les HLM resteraient pour les cas sociaux divers.
et 
!
